据中国政府网消息，国务院办公厅今天发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，通知明确要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。（3月1日中国新闻网）

      国务院将对房产出卖方的增值部分开征20%个人所得税，引发了市场的一片哗然。很多人认为，在当前的“卖方”市场中，此政策必将会使卖方将增加的税费成本部分或全部由买方承担，这不仅会加重刚性购房者负担，还会助推房价，着实是一种恶税。还有人认为，开征20%的所得税，会使大量刚需买不起房，大家都拥向租房市场，未来租房价格将出现飙升。也有专家担心，对二手房征收个人所得税，那大量购房者将拥向一手房市场，这岂不是又要推高一手房市场的房价吗？

      当然也有一些专家对此拍手叫好，认为这是房地产调控以来最为“严厉”的调控政策，未来房地产投资投机性需求将骤减！不过，笔者认为，中央政府参照香港政府调控房地产的经验，这次真正拿出了房地产调控的杀手锏，通过压缩抄房者的获利空间，可以扭转人们对房地产市场未来的预期，立刻起到给过热的房地产市场降温的效果。

     可能有人会认为，目前房地产仍处“卖方”市场，如果此政策出台，那么卖方将增加的税费成本全部或部分由买方承担，这不是加重刚性需求的购房成本了吗？我觉得此问题要这么来看：一、此次个人所得税按转让所得20%计征，假设一套100万购入的房产，现在以300万出售，那么需缴纳的个人所得税买卖差价一下多出几十万，这么大的一笔费用，就算卖家想转全部转嫁给买家，买家也不一定愿意承担。二、国务院频频出台新的调控政策，说明政策风向已变，如果真的刚性需求完全可以先缓一缓，等房价跌下来再买房，岂不更好？实在等不了的，则可以暂买一套小一些的房源或租房过度一下，有啥不可？

     客观评估一下这次的20%房地产个人所得税差额征收，对房地产市场的震摄是不言而喻的，可能也会伤及一些无辜，但是任何调控要想获得各方都满意的效果，显然是不可能的，我们错过了2004年、2008年数次楼市调控的最佳契机，现在若任由房地产泡沫持续下去，总有一天会危及中国经济和金融的安全。总之个人所得税差额征收是一把利器，但是必须要有其他利器一起使用，才能真正让中国一线城市的高房价合理回归。

      首先，要使“国五条”再细化，明确建立和健全稳定房价工作的考核问责制度，尤其是各省市地方首长问责制。不能对调控房价不力的“一把手”搞得不痛不痒，现在也要将遏制房价过快上涨作为地方官员的“政绩”来考核。将来国务院对调控房价不力的“一把手”问责要达到“伤筋动骨”的程度。唯有“考核细化、问责明确、力度加大”这样地方政府才能放弃对房地产的“呵护”。

      其次，重拳整治房地产市场的各种“乱象”。严厉打击开发商的“捂盘惜售”行为，严肃治理专为房地产市场吹“雾霾”的所谓“房价必涨”的专家学者，及时严惩“唯恐天下不乱”的散布“恐慌、抢购”的舆论制造者。只有购房市场环境无污染，房价才能展现“阳光”。否则很多民众都会被一些所谓专家所蒙蔽。

      再者，今年房产税必须大面积扩围，目前40个城市的个人征信系统联网已经成功，对拥有二套以上房产的投资投机炒房者征收房产税已无技术障碍。同时，要求各级官员公示财产情况，包括其房产信息。这样可以通过在房产保有环节开征房产税，以及打败腐败官员，将一大批房源逼向房地产市场。目前只是在房产交易环节开征重税，显然还不能迫使在保有环节上的房产流向市场。

      最后，引导民众理性购房。现在中国人都已经跟“买房”较上了劲，不管有钱的还是没钱的，都想购房置业。但实际状况是，很多刚刚毕业的年轻人过早依赖父母的资助首付，成为了购房的主力军，这样对其未来的人生成长很不利。在西方国家，一般年青人接近37岁时才拥有自己的住房，而且更多的人愿意租房，而非买房。更为关键的是，中国很多30岁不到的年轻人，在购房问题上往往想一步到位，这也不符合现实。正确的应该是，先买套小房，视经济条件状况的改善后，再逐步换成大房子。所以此次“国五条”细则的出台，更多的是意在扭转人们对房价继续上扬的预期。

      此次个人所得税并非人们所讲的是“恶税”，它的出台将大大压缩炒房者的投机获利空间，以及扭转人们对房价上涨预期，但仍还需要其他一些房地产调控政策配合，这就包括房产税和官员财产公示将逼使囤积房产者将更多的房产抛向市场。采取对各地官员问责制，来促其着力稳定房价。最后还要引导民众如何一步步解决自身住房问题，并且改变住房条件，因为天下没有什么人可以一步到位，这可以在上调首套或二套首付和房贷利率方面入手。总之，在遏制高房价泡沫方面，没有特效药，只有减少投资性需求获利空间，并且增加市场房源供应，达到真正的供远大于求，那么房价才能真正合理回归。